这是一个令人心酸的故事。

一对新婚夫妻，购买了一套价值280万的婚房，首付90万，每月房贷1.3万元。本以为幸福小日子刚开始，可天有不测风云，婚后仅两个月，他们双双因车祸不幸离世。而作为唯一继承人的老父亲，不光要承受痛失儿子儿媳的悲痛，同时还要承受着无法承担的高额房贷压力。当老人希望退房时，开发商却拒绝，甚至要求支付违约金。

这起让人直呼无耻的案件，曾在网络上引发热议，最终法院给出了判决结果。

1、案情回顾

浙江，李明（化名），一位事业小有成就的青年，刚刚步入婚姻生活，为了和妻子共同构建温馨的家园，倾尽积蓄购买了价值280万元的新房。

买房的首付款来之不易：

- 李父拿出一生积攒的30万元；

- 李明自己也拼凑出60万元；

- 剩余的190万元则通过银行贷款，每月需偿还1.3万元。

对李明来说，尽管还款压力不小，但收入稳定的他认为一切皆在掌控之中。然而天意弄人，婚后短短两个月，命运却突然翻转——

- 一场突如其来的车祸带走了这对年轻夫妻；

- 这个刚刚开始的小家庭就此破碎；

- 李父在痛失爱子之际，还不得不处理后事的种种琐碎。

更加令人揪心的是，李父作为唯一继承人，不仅要承受丧子的痛苦，还得继续偿还每月1.3万元的房贷。

这对年过六旬的老人来说无异于沉重的经济负担，银行催款接踵而至。

为了减轻压力，李父多次找到开发商，希望解除购房合同，哪怕损失一些也在所不惜。

然而开发商却以房产已备案为由拒绝退房，并坚持要求支付高额违约金。这不是欺人太甚吗？

最后李父在志愿者律师的帮助下，起诉了开发商。

2、法律分析

本案涉及多个法律问题，以下是关键的法律分析：

1) 合同履行的基本原则：

《民法典》明确规定，合同签订和履行应遵循公平、诚信的原则。本案中，购房合同虽然已生效并部分履行，但购房者意外去世导致合同目的无法实现。

2) 不可抗力的认定：

根据《民法典》第五百九十条规定，不可抗力导致无法履行合同的，责任可部分或全部免除。李明夫妻的意外死亡属不可抗力事件，这直接妨碍了合同的继续履行。

3) 合同解除的法律依据：

- 合同目的已无法实现；

- 唯一继承人无力继续履行合同；

- 该事件符合不可抗力的免责条件。

4) 开发商要求违约金的合理性：

开发商要求支付违约金的主张并无合法依据。原因在于：

- 合同无法履行源于不可抗力；

- 李父已及时通知开发商；

- 要求老人承担违约责任有失公平。

3、法院判决

法院最终作出公正判决：支持解除购房合同，责令开发商退还90万元首付款及已支付的6个月房贷共计7.8万元。法院的判决不仅是法律的体现，更是在情理中的公正。这一结果，既彰显了对弱势群体的保护，也让每个普通人都看到了法律的温情所在。对于这样的结果，许多网友拍手叫好。

“法者，民之所安也。”这起案件不仅让我们深刻理解了法律的温度，也告诉我们在生活中遇到类似问题时，该如何维护自己的合法权益。对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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